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家在中央商业区生活

发布时间:2019-12-02 10:58:44 阅读: 来源:冷冻机厂家

家在 中央商业区

2014年房地产特辑

许淑惠/文

中央商业区向来是一个商业活动的集中地。然而,过去十年来,中央商业区经历了转型,加入其他的元素,创造成一个集工作、生活和娱乐为一体的环境。中央商业区在过去十年是如何演变的,未来十年又将如何变化呢?

不仅是商业用途

步入新的千禧年时,新加坡中央商业区(CBD)的私宅房地产交易是相当稀少的,主要只是在一些较旧的住宅公寓项目,如丹戎巴葛的史波蒂斯兀公寓(Spottiswoode Apartment)和龙门大厦(Dragon Mansion)。但这些项目早已在集体出售市场卖出,如今地段上已建了全新的私宅项目——Spottiswoode Residences与Spottiswoode 18。

政府有计划将中央商业区塑造成一个充满活力的工作、居住与生活的环境; 而当中,让中央商业区的住宅市场重新焕发活力的一些关键性因素,包括:在政府售地计划下推出的私宅地段、将过时的商业大楼重新规划为住宅用途,以及准许陈旧的住宅项目集体出售。

在现有的中央商业区内,非有地高楼住宅已形成了天际线的重要一部分。光鲜亮眼的共管公寓大楼已与优质办公楼鳞次栉比地并列在一起。 而可以将办公楼、住宅、零售、餐饮和休闲等选择集合在一起的市区居住概念已经广被市场接受,甚至被视为是一种深具魅力的生活方式。

市区居住的潮流,起源于2003年在高平街(Gopeng Street)发展的646个单位项目海天大楼(Icon),以及2004年发展的1111个单位项目滨海舫(The Sail@Marina Bay)。如今,中央商业区大约拥有5300个已竣工的高楼住宅单位。一些显赫的住宅项目,包括分别拥有428个单位和221个单位的滨海湾居(Marina Bay Residences)和滨海湾轩(Marina Bay Suites),以及位于史波蒂斯兀园路(Spottiswoode Park Road)拥有351个单位的Spottiswoode Residences。

需求大增

中央商业区的非有地私宅数据,反映了中央商业区逐渐演化为一个住宅地点。在2003年之前,第1邮区和第2邮区的所有私宅交易量,每年都鲜少超过100个单位,反映出中央商业区的私宅活动几乎不存在。然而,从2003年起,新推出的公寓项目向置业人士和投资者销售了在市区居住的这个“前卫”概念,带动了这两个邮区的销量猛涨。从2003年至2007年,单是新项目的销售量就达到了平均每年

440个单位。

在这五年内,中央商业区的私宅总交易量(包括新销售、转售和楼花转售交易)达到了平均每年764个单位,几乎是2000年至2002年每年平均78个单位的10倍交易量。私宅的总交易量在2007年创

下1430个单位的高峰,这主要是由海天大楼、滨海湾居、珊顿一号(One Shenton)和滨海舫等项目的销售推动的。在此之后,国际金融危机在2008年压低了买气,使中央商业区的私宅交易量降到了249个单位。

到了2009年,中央商业区内的私宅交易量重拾脚步,回弹至633个私宅单位的成交量,并且于2010年再涨到接近2007年的高峰水平,卖出了1429个单位。在2010年推出的项目包括了Altez、76 Shenton、Dorsett Residences、Robinson Suites和Spottiswoode Residences。然而,随着政府推出数轮降温措施,整体私宅市场被冲击,交易量随即下滑。2011年12月实施的额外买家印花税(ABSD)条例,也影响了高档住宅的需求,2013年6月推出的总偿债率限制(TDSR),再次打击市场。中央商业区的交易量在2013年大跌到325个

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