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郑州二手房交易量有望涨两成一楼盘准备涨价2

发布时间:2020-07-20 16:52:40 阅读: 来源:冷冻机厂家

一江春水向东流,几家欢喜几家愁。营业税免税年限的缩短让房产中介忙个不停,郑州一卖房的想涨价,张口就涨5万元;打算买房的却发了愁,为啥?不但二手房要涨价,开发商也要涨价了。

变化

买卖双方都打电话

多家中介推迟下班

昨日上午郑州的天气有点闷热,但对于从业刚满三年的房产经纪人小任来说,清爽得很。从前天晚上开始,不断有客户给他和他的同事们打电话,询问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。

小任说,买房和卖房的客户都在问,什么时候开始执行新政策,新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税,尚未签合同的能否尽快催促卖方签,等等。由于新政出台得太突然,来咨询的客户又多,他和同事被迫于当晚加班到8点多。

河南全家房地产营销策划有限公司客户经理刘磊说,很多客户给他打来电话,都在问自己的房子是否符合免税条件。问的人太多了,昨日上午,他不得不跑到地税部门去问详情。

昨日,记者走访航海路及黄河路多家房产中介时也发现,几家中介门店的工作人员要么不停地接听电话,要么在接待来访客户,而对方大部分都是询问免征营业税的年限变化,为此,有的门店推迟了下班时间,员工直接把午饭买到店里吃。

影响一

听说满2年免营业税

卖房者张口涨5万元

昨日,网上有消息称,深圳有业主在新政出台当晚涨价20万元,令人唏嘘。没想到类似的事情在郑州也有发生。

一位房产经纪人称,经开区有一位业主,有一套三室一厅的房子在售,房龄不满5年,总价73万元,当该业主听说满2年免税的消息后,立刻给这位经纪人打来电话,要涨价5万元。

记者在走访中了解到,受楼市新政冲击影响,有个别业主表现出了明显的跟风行为。但在房产中介人士看来,这些“漫天要价”大多出于一种侥幸心理,很少一直坚持到底的,最后在中介的说和下,都能折中。

“黄河路和经五路附近主要是以学区房为主,目前受到影响不是很大。”鹏辉地产总经理鲁佳分析,学区房很大一部分是老房子,大部分准备出售的都是满5年的。

3月30日下午,得知住房满2年免营业税时,很多房产经纪人都高兴得不得了,他们说,一直萎靡不振的二手房交易,马上要火了!

影响二

4月6日起,郑州一楼盘准备涨价2%

昨日,记者获悉,4月6日起,航海路沿线一个在售楼盘准备将房价上涨2%。随后,记者以消费者的身份向该项目案场销售人员打探,对方称,不太清楚,但已经有部分房源封存了。

昨日下午,该销售人员打来电话说,集团文件已经下发,涨价已成定局。

对此,该项目营销负责人称,项目已经有两年没涨价了,但其自身又具备一定的地理优势等,所以,在政策环境好转的背景下,对房价进行小幅度调整,也是一种正常的营销策略。

对于可能出现的楼盘涨价现象,昨日,记者采访了万科、华启金悦府、绿都紫荆华庭、盛润锦绣城等项目,其销售人员向记者表示,目前,公司还没有说涨价的事,有的正在做4月份的营销计划,从目前的大环境看,未来也有涨价的可能。

昨日,从案场到访和销售情况来看,多数楼盘销售人员都很看好未来的形势。

分析

郑东新区二手房大多是大户型,恐难享免税利好

根据新政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,关于普通住房和非普通住房的标准,按以往既定政策执行。

这也意味着,并不是所有的房屋只要满2年,就可以享受免征营业税的优惠。

刘磊就遇到了这样的问题。他说,在郑东新区,很多房源都属于大户型,总价超过了170万元,而他所做的业务恰恰是这些大面积高端住宅。

根据郑州市对普通住房标准规定,应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。

记者在郑东新区农业南路走访时了解到,其他中介公司也遇到了类似问题。

进展

郑东新区房产交易大厅地税窗口今起执行新政

昨日上午,记者来到位于百花路上的郑州市房管局西区办事大厅。

大厅内地税窗口的工作人员表示,已经接到执行“满2年免营业税”政策的通知,但是目前税务系统正在升级,还没办法办理具体业务。

随后,郑州市房管局东区大厅地税窗口、经开区地税窗口的工作人员均表示要执行新政,但具体从哪天开始受理业务,目前还没有通知。郑东新区房产交易大厅地税窗口工作人员介绍说,今日起开始执行新政。

对于因系统升级而暂无法受理业务的说法,昨日下午,河南商报记者向郑州市地税局进行求证。该局相关人士称,目前郑州用的金税三期系统个别地方不支持这个政策,需要修改。昨日上午已将问题反馈给国家税务总局,修改程序也是由总局进行,修改完之后,郑州会立即执行新政。

声音

央行可能近期降息,不急着买房的可以再等等

新政显示,购买二套房最低首付降至四成,如果用住房公积金买房,首套房首付降至二成,二套房首付降至三成。

昨日,郑州市住房公积金管理中心相关负责人称,目前还未收到上级部门下发的相关通知,接到通知会立即执行。

昨日,记者走访多家银行,对方均表示,还未执行二套房首付比例下降的新政策。但各家银行都表示,主要是等待总行下文。

记者从银行业内人士处了解到,央行的通知只是一个指导性的意见,各地会根据实际情况进行一定程度的调整。此外,他告诉记者,现在有传闻称,如果第一季度经济数据不乐观,央行有可能进行新一轮的降息。他建议,不急着买房的消费者不妨再等等。

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